Nejnavštěvovanější odborný portál pro stavebnictví a technická zařízení budov

Provoz a údržba

Volba otopné soustavy bývá jedním z klíčových rozhodnutí, které stavebník během projektování stavby dělá s vědomím, že pokud čas ukáže, že nevybral správně, bude náprava velice obtížná a finančně nákladná. Při hodnocení jednotlivých variant posuzujeme zejména pořizovací cenu každé z nich - investiční náklady, a dále cenu, za kterou budeme v budoucnosti otopnou soustavu provozovat - provozní náklady. Pouze kombinací obou hledisek můžeme získat objektivní výsledek, nicméně i ten může být do určité míry spekulativní, protože do hodnocení provozní složky vstupuje řada parametrů, které se v čase mění a nikdo nedokáže zaručit jejich výši v dlouhodobém horizontu.

Provozní náklady představují veškeré naše finanční plnění spojené s provozem otopné soustavy vyjma vstupní investice. Patří mezi ně nákup paliva včetně souvisejících daní a poplatků, energie na pohon topného média, servisní prohlídky a pravidelná údržba zařízení včetně komínového tělesa, pokud jej zdroj otopné soustavy pro svůj provoz vyžaduje, nákup a výměna opotřebených součástí, a je-li stavba financována prostřednictvím úvěru, potom také příslušná část úroků nabíhajících po dobu splácení úvěru. Na zásadní odlišnosti v některých uvedených bodech narazíme v případě, uvažujeme-li o bytě v domě se společným zdrojem tepla a otopnou soustavou. Zde je třeba mít na paměti, že existuje závazná legislativa, která upravuje způsob rozúčtování nákladů na vytápění a přípravu teplé vody, což znamená, že neplatíme vždy to, co spotřebováváme, ale určitý vypočtený podíl z toho, co spotřebuje celý dům. Na druhou stranu, podobný solidární princip je uplatňován i u údržby systému, která bývá hrazena z tzv. fondu oprav, do kterého všichni nájemníci nebo spolumajitelé bytových jednotek přispívají.

Správně určit náklady na provoz otopné soustavy po dobu její životnosti je proto velice obtížné. Vyvíjí se jednak ceny energií, ale i cena práce a servisních úkonů a v neposlední řadě i legislativa, která dokáže některé předpoklady obrátit zcela naruby, důkazů bychom našli v nedávné historii hned několik. To ale neznamená, že bychom měli na posuzování nákladů spojených s provozem a údržbou rezignovat. Na tento přístup totiž spoléhají někteří developeři, jejichž prioritou je maximálně ušetřit investiční náklady na otopnou soustavu. Co bude stát provoz a údržba je už nezajímá, to nechávají na budoucí vlastníky.


Mohlo by vás zajímat


25.11.2019Ing. Jan Široký, Ph.D., ENERGOCENTRUM PLUS, Praha
V posledních letech můžeme sledovat setrvalý nárůst množství dat, která jsou měřena a zaznamenávána systémy měření a regulace. Typicky se jedná o stovky až desetitisíce měřených hodnot na jednu budovu. Vyvstává otázka, zda jsou tato data náležitě zužitkována, vytěžena. Cílem příspěvku je představit možnosti, které poskytují současné technologie a analytické softwarové nástroje pro vyhodnocení měření dat týkajících se provozu systémů vytápění.
22.11.2019REFLEX CZ, s. r. o.
U pájených výměníků byla inovována jak vlastní konstrukce desek ve dvou různých typech, tak i rozšířena nabídka velikostí. Novinkou v sortimentu jsou skládané výměníky pro nejrůznější aplikaci zejména v chlazení.
18.11.2019Ing. Jan Blažíček
Nechystá se žádné lidové povstání, řeč je o vědecké revoluci. Paradigmata mají ve vědě dočasnou platnost a vědecká revoluce představuje radikální obrat, kterým jejich změna obvykle probíhá. A na obzoru jedna taková změna právě je a týká se rozúčtování nákladů za teplo.
13.11.2019BELIMO CZ spol. s r.o.
Měřit, regulovat, vyvažovat a uzavírat pouze jedním ventilem – tlakově nezávislé regulační kulové kohouty firmy Belimo to umožňují již delší dobu. Švýcarský výrobce tuto jedinečnou technologii dále rozvinul a v inteligentním Energy Valve nabízí nové průlomové možnosti: Díky integraci moderní webové technologie jsou hodnoty spotřeby ve vodních okruzích měřeny a ukládány.
Konference Rekonstrukce bytových domů – panelová diskuze
7.11.2019redakce
Konference 13.11. 2019 se blíží. Kromě přednášek je důležitou součástí i panelová diskuse. Dotazy si můžete připravit již nyní a ihned po příchodu nebo v průběhu konference je vložit do elektronické aplikace. V panelové diskusi budou odpovídat přednášející i zástupci firem, které vám představujeme.
1.11.2019Taconova Group AG
Zima se blíží, topná sezóna začíná – právě nyní je důležité, aby topné zařízení běželo efektivně. Hydraulické vyvažování je přitom základní součástí. Jen přesně vyvážený systém rozvádí energii v budovách tak, aby bylo v místnostech dosaženo požadovaných teplot.
Kondenzační kotel koupelna
28.10.2019THERMONA, spol. s r.o.
Sychravé počasí dává tušit, že topná sezóna již začíná. Řada lidí tak po více než půl roce uvádí opět do provozu topný systém. Na co si dát pozor, aby vše fungovalo tak, jak má, a v zimě nenastal nečekaný výpadek?
21.10.2019Ing. Jan Blažíček
Vyhlášku č. 269/2015 Sb. považuji za jeden z nejhorších předpisů, s jakými jsem se kdy setkal. Vycházím ze zkušeností lidí, kteří se na mě obrátili s prosbou o radu co dělat, když mají doma zimu a přesto nejvyšší podíl nákladů na vytápění v celém domě. Z počátku jsem sázel na důsledek tepelného parazitování neobsazených sousedních bytů, ale pak mě napadlo podívat se na polohové koeficienty.
7.10.2019Ing. Jan Blažíček
Spravedlnost v rozdělování nákladů na vytápění bytů v bytových domech si bohužel nejčastěji berou do úst lidé, kteří nemají ponětí, na jakých principech je vytápění těchto domů založeno. Z neznalosti potom vytvářejí problém tam, kde vůbec není, a k jeho následnému „vyřešení“ sestrojují bizarní konstrukce. Potíž je v tom, že obor vytápění se točí kolem fyzikálních veličin teplo a teplota, jejichž názvy znějí v češtině velice podobně, a lidé je tudíž často zaměňují, přestože jsou významově naprosto odlišné. Pokusím se proto celou anabázi s řešením spravedlnosti ve vytápění přiblížit na jiném, doufejme názornějším, byť hypotetickém příběhu.
1.10.2019IVAR CS spol. s r.o., Miroslav Kotrouš, technický manažer
V České republice se po dlouhém úsilí podařilo prosadit nové progresivní řešení rozvodu plynu v budovách s pracovním přetlakem do 5,0 bar pomocí vícevrstvého potrubí ALPEX-GAS.
30.9.2019Ing. Ondřej Horák, prof. Ing. Karel Kabele, CSc., ČVUT v Praze, Fakulta stavební, katedra TZB
Příspěvek se věnuje srovnáním reálných spotřeb energie s hodnotami vypočtenými v průkazu energetické náročnosti (PENB), a to u dvou budov: Novostavby nízkoenergetického rodinného domu a staršího bytového domu. V obou případech se jedná o dřevostavby. Následně jsou formou koeficientů užití domu definovány základní rozdíly mezi průkazem a realitou z hlediska spotřeby energie.
5.9.2019redakce TZB-info ve spolupráci s Brilon a.s.
Vlastnosti kondezátu vytékajícího z plynových kondenzačních kotlů se liší podle materiálového složení kotle a spalinové cesty. Proto mají neutraličaní boxy různou neutralizační kapacitu, neboť v případě přítomnosti hliníkových slitin vznikají nerozpustné soli hliníku, které snižují neutralizační kapacitu boxu. Pokud tento jev není potlačen.
4.9.2019REFLEX CZ, s. r. o.
Jak zabránit rozpuštěným plynům a uvolněným vzduchovým bublinám v rychlém opotřebení soustav vytápění a chlazení a zajistit u těchto soustav jejich spolehlivý provoz bez výpadků? Toto bylo na začátku vývoje zařízení Reflex Servitec rozhodující otázkou, která dovedla před lety team techniků Reflex ke konstrukci přístroje využívajícího odplynění pracovní látky soustav ve vakuové rozprašovací trubicí.
© Fotolia.com
15.8.2019REFLEX CZ, s. r. o.
Kvalita vody v otopných soustavách je často diskutované téma, a to zejména v případě problémů či reklamací zdrojů tepla . Proto je nutné úpravu vody řešit správně a především v okamžiku prvotního napouštění soustavy.
6.6.2019Topíte.cz
V následujícím článku se dozvíte, jak odlišným způsobem dělají topenářské řemeslo v Topíte.cz a jak striktně jsou v této startupové firmě rozděleny role všech zaměstnanců.

Partneři - Provoz a údržba


Reklama

TABULKY & VÝPOČTY


Reklama
Reklama

KALENDÁŘ AKCÍ


Reklama
Reklama

NEJČTENĚJŠÍ


Reklama
Reklama

Partneři - Vytápění


Reklama
Stav nabití BAT:--- %
Roční soběstačnost:--- %

Reklama

VIDEA



 
 
Reklama